Nhà rộng Vượt
Mong Đợi
Tiện ích Vượt
Mong Đợi
Kết nối Vượt
Mong Đợi
Tiến độ Vượt
Mong Đợi
Nhà rộng Vượt
Mong Đợi
Tiện ích Vượt
Mong Đợi
Kết nối Vượt
Mong Đợi
Tiến độ Vượt
Mong Đợi
Không chỉ là một chốn về lý tưởng để nâng cấp chuẩn sống khác biệt, FIATO Premier còn mở đầu cho hành trình điểm tô nụ cười hạnh phúc đến mỗi cư dân TP. Thủ Đức. Sở hữu những giá trị vượt mong đợi, chọn FIATO Premier là “cánh cửa” mở lối cho cuộc sống mới trên cả kỳ vọng: thoải mái hơn, tiện lợi hơn, và trọn vẹn hơn.
Một dự án chứa đựng tâm huyết đến từ Nhà phát triển Thang Long Real Group.
đến Bệnh viện Thủ Đức, Chợ Tam Hà
đến Vincom Thủ Đức, Chợ đầu mối, Ga Sóng Thần
đến Metro Bến Thành - Suối Tiên, Gigamall, các KCN lớn
đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, Bến xe miền Đông
Tô điểm cho một chốn an cư ĐÁNG SỐNG với mật độ xanh 6m2/người, diện tích mặt nước 5m2/người là hệ tiện ích ĐÁNG TRẢI NGHIỆM với vô vàn lựa chọn, khắc họa những giây phút tận hưởng - vui chơi - gắn kết đáng nhớ cho cư dân mọi thế hệ.
Dữ liệu quý 4/2024 của Cushman & Wakefield chỉ ra, trong quý 4/2023, hơn 1.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 54% so với quý trước và cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường.
Vào quý 1/2023, giá trung bình căn hộ tại Tp.Thủ Đức đạt 78,7 triệu đồng mỗi m2 (tăng 12% so với cùng kì). Bước sang quý 3/2023, mức giá trung bình này nhích lên 81 triệu đồng/m2 (theo dữ liệu từ Nhà Tốt).
Ghi nhận cho thấy, mức độ quan tâm của người mua, bao gồm nhu cầu đầu tư và ở thực tại các thị trường bất động sản lâu năm của Tp.HCM vẫn khá tốt. Không chỉ quận Thủ Đức (khu Đông Tp.HCM), mà một số quận như quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Tân Phú (khu Tây Tp.HCM), mức độ ổn định về giá bất động sản được đánh giá cao nhờ hội tụ đủ những yếu tố thực. Vì ổn định nên giá bất động sản các khu vực này gần như “miễn nhiễm” với những biến động thất thường của thị trường bất động sản.
Trên địa bàn Tp.Thủ Đức hiện nay, FIATO Premier là dự án duy nhất sở hữu HUB thương mại có vị thế đắc địa ven kênh – một điểm sáng hiếm hoi không phải khu thương mại nào cũng có được.
Cùng với vành đai 3 thì mới đây, thông tin khép kín vành đai 2 – Tp.HCM tạo nên những hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản các khu vực, trong đó có quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM).
Những dự án tích hợp các tầng thương mại tại khối đế góp phần tạo tổ hợp sống tiện nghi cho cư dân, người dân địa phương, từ đó thúc đẩy giá trị gia tăng bền vững đối với toàn dự án.
Xu hướng lựa chọn căn hộ sở hữu khu thương mại khối đế
Căn hộ FIATO Premier tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, trung tâm Tp.Thủ Đức, chỉ 2 phút đến Vành đai 2 đang là điểm sáng thị trường BĐS khu Đông TP.HCM cuối năm 2023 hiện nay, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Xu hướng “bỏ phố về rừng” hay “sống xanh”, “sống wellness” phổ biến vài năm nay không chỉ là trào lưu mà còn là nhu cầu thiết yếu về cây xanh, không gian thoáng đãng của con người, nhất là cuộc sống tại các thành phố lớn.
Thành phố Thủ Đức với lợi thế về kết nối hạ tầng, tiện ích phong phú, nhịp sống sầm uất đang trở thành vị trí được nhiều gia đình trẻ ưu tiên lựa chọn khi mua, thuê căn hộ làm chốn an cư hoặc đầu tư.
Thành phố Thủ Đức được phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao về kinh tế, khoa học kỹ thuật và khoa học công nghệ, văn hóa và giáo dục đào tạo. Đây không chỉ là đòn bẩy mở ra kỷ nguyên mới rực rỡ cho khu Đông, mà còn thúc đẩy sự tăng trưởng cho “tứ giác của miền Nam” gồm: TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Với nền tảng giao thông đa tầng, kết nối đa dạng và đồng bộ bậc nhất TP HCM cũng như cả nước, nơi đây trở thành khu vực sở hữu “siêu hạ tầng kết nối” đặc biệt nhất từ trước tới nay.
Chủ đầu tư
Phát triển dự án
đăng ký nhận thông tin dự án
Đối tác đồng hành
Dữ liệu quý 4/2024 của Cushman & Wakefield chỉ ra, trong quý 4/2023, hơn 1.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 54% so với quý trước và cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường.
Tuy nhiên, số lượng căn hộ mới được chào bán giảm nhẹ do sự thiếu hụt về nguồn cung mới tại các dự án sơ cấp. Phần lớn các chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và quan sát diễn biến của thị trường.
Tương tự như nguồn cung mới, lượng bán trong quý 4/2023 đạt khoảng 1.700 căn được bán ra. Thị trường nhìn chung vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp chủ yếu do suy thoái kinh tế toàn cầu và tâm lý thận trọng của người mua. Tuy nhiên, những chủ đầu tư đưa ra phương án thanh toán linh hoạt và có pháp lý minh bạch sẽ thu hút được sự chú ý của người mua.
3 năm tới, khu Đông vẫn chiếm lĩnh nguồn cung bất động sản lớn nhất của Tp.HCM.
Đại diện đơn vị này cũng chỉ ra 3 khu vực tại Tp.HCM là khu Đông, khu Nam và khu Tây Tp.HCM sẽ cung cấp nguồn cung căn hộ chính trong năm 2024, 2025 và 2026. Dự kiến sẽ có 27.000 căn hộ chào thị trường từ năm 2024-2026.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng, vì quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp ở các quận nội thành nên nguồn cung có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Với việc thành lập Tp.Thủ Đức cùng với quỹ đất sạch sẵn có, khu Đông dự kiến sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng nguồn cung lớn trong tương lai.
Khu vực này hiện nhiều hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang hoàn thiện, đầu tư. Vành đai 3, vành đai 2 là những tuyến đường quan trọng sẽ thay đổi bộ mặt đô thị, bất động sản khu vực này. Mới đây, UBND TP.HCM trình HĐND TP quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường vành đai 2, đoạn từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp với 9.328 tỉ đồng bằng ngân sách TP. Dự án sẽ dự kiến thực hiện từ nay cho đến 2027. Thông tin này kì vọng sẽ tác động đến sức cầu của thị trường bất động sản khu vực này trong vòng 3 – 4 năm tới. “Điểm rơi” về giá trị đầu tư căn hộ cũng rơi vào khoảng thời gian này.
Đường vành đai 2 là tuyến đường quan trọng của Tp.HCM kết nối các khu công nghiệp, khu đô thị và các tuyến đường trục xuyên tâm, nhằm giảm tải cho khu vực nội đô, nhằm kết nối giao thông vùng. Việc khép kín đường vành đai 2 theo UBND Tp.HCM là hết sức cần thiết, cần triển khai ngay nhằm giải quyết việc vận chuyển hàng hóa qua các cảng phía Đông, Đông Bắc, phía Nam TP như cảng Cát Lái, cảng Phú Hữu…
Gần tuyến đường vành đai 2 hiện có dự án FIATO Premier (quận Thủ Đức, cũ) của Thang Long Real Group rục rịch ra thị trường nhận được sự quan tâm. Dự án này nằm ngay mặt tiền đường Tô Ngọc Vân – một trong những tuyến đường quan trọng tại khu vực, cách đường vành đai 2 khoảng 2 phút di chuyển. Trong tương lai sẽ có khu thương mại khối đế tạo thành 1 HUB thương mại nhộn nhịp, hiện đại hàng đầu khu vực. Trước đó, quận Thủ Đức có một số dự án căn hộ nhưng đã hình thành từ khá lâu như chung cư Tam Phú, Chung cư Sun View Cây Keo, Chung cư Đạt Gia, Chung cư 4S Linh Đông.
Tương tự, theo Cushman & Wakefield, ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung tương lai sẽ tập trung tại khu Đông và khu Nam Tp.HCM. Tp.HCM mong muốn tiếp tục đô thị hóa đến các khu vực có như TP.Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Trong số các khu vực này, Tp.Thủ Đức dự kiến khai thác nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai cao nhất đến từ quỹ đất sẵn có và mạng lưới cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng. Một phần đáng chú ý trong nguồn cung tương lai sắp tới dự kiến sẽ đến từ các dự án quy mô vừa (khoảng 200 căn) và các giai đoạn tiếp theo của các dự án đô thị hiện tại.
“Với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2025, thị trường hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh hơn. Mức giá bán sơ cấp cũng sẽ tiếp tục đà tăng mạnh từ năm 2025 trở đi”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.
Vào quý 1/2023, giá trung bình căn hộ tại Tp.Thủ Đức đạt 78,7 triệu đồng mỗi m2 (tăng 12% so với cùng kì). Bước sang quý 3/2023, mức giá trung bình này nhích lên 81 triệu đồng/m2 (theo dữ liệu từ Nhà Tốt).
Trong báo cáo thị trường quý 4/2023 của Datxanh Services cũng chỉ ra, mức giá trung bình căn hộ tại Tp.HCM hiện đạt mốc 60 – 80 triệu đồng/m2, tăng 3-5% so với cùng kì năm ngoái.
Như vậy, dù thị trường bất động sản biến động nhưng mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM vẫn đà tăng. Trong đó, một số khu vực phát triển lâu đời như quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) hiện khó tìm dự án mới và mặt bằng giá đã ở ngưỡng cao. Nhiều người dân có động thái chờ giá bất động sản nơi này đi xuống nhưng không thành hiện thực trong suốt thập kỉ qua.
Khảo sát cho thấy, vào năm 2021, nhà phố tại quận Thủ Đức có giá trung bình 140 triệu đồng/m2; giá đất nhà phố, biệt thự rơi vào khoảng 150-180 triệu đồng/m2. Trong khi chung cư chạm mốc trung bình 70 triệu đồng/m2. Riêng nhà đất trong hẻm có giá dao động từ 40-105 triệu đồng/m2 (tuỳ căn, vị trí). Đến nay, mức giá này tiếp tục tăng lên. Riêng giá chung cư năm 2023 đã đạt trung bình 80 triệu đồng mỗi m2 nhưng người mua khó khăn khi tìm dự án mới vì quỹ đất cạn kiệt. Một số dự án cũ chào bán giai đoạn 2020-2021 tại khu vực này cũng đã có giá từ 45-100 triệu đồng/m2 (tuỳ dự án, vị trí). Mức giá này tiếp tục nhích lên vào năm 2023.
Quỹ đất khan hiếm, nguồn cung ít, cư dân ổn định được xem là nguyên khiến mặt bằng giá căn hộ tại quận Thủ Đức liên tục nhích lên. Ảnh: Hạ Vy
Đáng nói, tình trạng căn hộ thứ cấp bán lỗ hay bán ngang giá vốn cũng rất hiếm diễn ra tại đây. Gần đây, nếu một số khu ven của Tp.HCM như quận 9, quận Bình Tân, quận 12 hay huyện Nhà Bè có diễn ra tình trạng bán lỗ căn hộ thứ cấp (ở một số dự án và nhà đầu tư bị ngộp tài chính) thì quận Thủ Đức gần như không có nhà đầu tư chịu bán ra với giá lỗ.
Theo lý giải của một môi giới, để mua được bất động sản tại khu vực này đa số là người có tài chính tốt nên họ không có nhu cầu bán lỗ thu dòng tiền. Cùng với đó, do thị trường nơi đây khan nguồn cung mới, nhu cầu ở thực cao nên nhà đầu tư có lợi thế giữ hàng chờ tăng giá. “Một số thông tin rao bán cắt lỗ bất động sản quận Thủ Đức thực ra là cắt lời”, môi giới này cho hay.
Ghi nhận cho thấy, hiện quận Thủ Đức chỉ có một số dự án căn hộ quy mô lớn đã được hình thành từ trước như căn hộ King Crown Infinity (đường Võ Văn Ngân); Dự án FIATO Premier thuộc Thang Long Home – Hưng Phú (đường Tô Ngọc Vân); căn hộ LDG River (Quốc lộ 13, P.Hiệp Bình Phước); chung cư Hà Đô Phạm Văn Đồng; còn lại gần như không có nguồn cung mới ra thị trường trong những năm gần đây. Trong đó, dự án FIATO Premier của Thang Long Real Group đang manh nha ra thị trường quận Thủ Đức được xem là nguồn cung hiếm hoi tại khu vực. Dự án này cách vành đai 2 khoảng 2 phút di chuyển đang được khách hàng quan tâm.
Nguồn cung khan hiếm khiến mặt bằng giá căn hộ quận Thủ Đức luôn ở ngưỡng cao, và dự báo tiếp tục tăng giá trong tương lai. Chẳng hạn, tại P.Bình Thọ, một căn hộ có giá 90 triệu đồng/m2 vào năm 2021, hiện đã đạt mốc trên 100 triệu đồng/m2. Để tìm dự án chung cư có ngưỡng giá 50-60 triệu đồng/m2 tại quận Thủ Đức không còn dễ dàng. Dù giá cao nhưng nhu cầu tìm mua bất động sản tại đây theo các môi giới vẫn âm thầm diễn ra. Họ là những người có tích luỹ tốt, phần lớn mua làm “của để dành” cho con cái hoặc sinh sống lâu dài.
Nhu cầu cao, nguồn cung ít, mức giá căn hộ 50-60 triệu đồng mỗi 2 có thể trở thành hàng hiếm trong thời gian tới. Ảnh: Hạ Vy
Không chỉ tại quận Thủ Đức mà theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, giá căn hộ sơ cấp tại Tp.HCM nói chung sẽ tiếp tục đi lên do các yếu tố về nguồn cung, quỹ đất sạch khan hiếm, chi phí đầu vào không giảm…
Chia sẻ mới đây, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services khẳng định, dù thị trường khó khăn nhưng giá căn hộ vẫn tăng trung bình từ 3-10% trên khắp các vùng miền. Xu hướng tăng giá này vẫn sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
Cùng quan điểm, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield cho hay, trong 10 năm qua (2012-2022), giá bán căn hộ tại Tp.HCM đã tăng 3 lần. Mức tăng trung bình đạt 12% mỗi năm. Cụ thể, giá bắt đầu tăng mạnh từ năm 2017 ở mức dưới 2.000 USD/m2 (45 triệu đồng/m2) và tăng nhanh từ năm 2020 – 2021 đạt mức 3.200 USD/m2 (76 triệu đồng/m2) và đi ngang từ năm 2022 đến 9 tháng đầu năm 2023.
Theo bà Trang, các chủ đầu tư định vị sản phẩm ngày càng cao nên giá bán càng về sau càng đắt đỏ. Ngoài ra, nguồn cung khan hiếm là một phần nguyên nhân của việc tăng giá.
Khi được hỏi, mức giá căn hộ tại Tp.HCM ở ngưỡng 50-60 triệu đồng/m2 có còn dễ hấp thụ hay không, bà Trang Bùi cho hay, đây là mức giá vẫn chấp nhận được, thậm chí sẽ khan hiếm trong vòng 1-2 năm tới khi mà định vị về giá của chủ đầu tư vẫn có xu hướng tăng lên. Ở một số vị trí đẹp, quỹ đất cạn kiệt giá căn hộ không thể đi xuống được.
Cũng theo Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Song, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.
Nếu giá bất động sản quận 9, quận 2 liên tục biến động lên – xuống trước vòng xoáy thị trường thì quận Thủ Đức (cũ) lại giữ tâm thái “bất biến giữa dòng đời vạn biến”. Người anh cả này dù không ồn ào nhưng lại được đánh giá cao về sự ổn định, gia tăng giá trị thực bền vững nhờ cộng đồng cư dân lâu đời, đông đúc.
Nơi đây từng chứng kiến giá nhà đất chạm mốc trung bình hàng trăm triệu đồng mỗi m2 vào năm 2021. Đến nay, dù trải qua nhiều đợt thị trường biến động nhưng giá bất động sản quận Thủ Đức vẫn giữ “phong độ” tăng trưởng, không khác gì khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh (Tp.HCM). Đồng thời, khả năng hấp thụ cho thuê căn hộ cũng vượt trội hơn hẳn so với hai người anh em còn lại. Sự ầm uất về dịch vụ thương mại, buôn bán của quận Thủ Đức xếp “ngang ngửa” với khu vực trung tâm Tp.HCM, được xem là bệ đỡ cho sự ổn định của thị trường bất động sản.
Bất động sản quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) vẫn giữ “phong độ” về sức cầu do nhu cầu ở thực cao. Ảnh: HV
Đây cũng là khu vực nằm ngoài các cơn sốt đất chóng vánh của khu Đông Tp.HCM. Nếu giá nhà đất quận 2, quận 9 liên tục lập mặt bằng mới sau mỗi đợt sốt, thậm chí bị xem là giá ảo và sau đó phải điều chỉnh “hạ giá”, cắt lỗ khi thị trường lao dốc, thì bất động sản quận Thủ Đức giá không lên – xuống thất thường; tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ đất nền, căn hộ hay nhà phố nơi đây rất hiếm. Do là khu vực phát triển lâu đời nên mặt bằng giá nhà đất quận Thủ Đức ổn định.
Vào năm 2021, nhà phố tại quận Thủ Đức có giá trung bình 140 triệu đồng/m2, 180 triệu đồng/m2 đất đối với biệt thự; 150 triệu đồng/m2 đất nhà phố thương mại (shophouse). Trong khi chung cư chạm mốc giá trung bình 70 triệu đồng/m2. Riêng nhà đất trong hẻm có giá dao động từ 40-105 triệu đồng/m2 (tuỳ căn, vị trí). Đến nay, mức giá này tiếp tục tăng lên. Với các sản phẩm cao cấp như nhà phố, biệt thự hiện đã ở ngưỡng giá trung bình trên dưới 200 triệu đồng/m2; trong khi chung cư rất khó tìm căn hộ giá dưới 60 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, tại một số tuyến đường trung tâm của quận Thủ Đức như Tô Ngọc Vân, Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi… được xem là quỹ đất vàng, có mặt bằng giá bất động sản luôn ở ngưỡng cao. Ghi nhận tại đường Tô Ngọc Vân – tuyến đường giao thương giữa chợ Thủ Đức và chợ nông sản Thủ Đức, liền kề đường Vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, hiện mặt bằng giá nhà đất trung bình khoảng 250 triệu đồng/m2. Căn nhà 100m2 hiện bán ra với giá 25-30 tỉ đồng/căn. Đi kèm với giá nhà đất, giá văn phòng, mặt bằng thương mại tại Tô Ngọc Vân cũng thuộc diện cao.
Các loại hình dịch vụ, văn phòng, mặt bằng thương mại mọc lên như nấm trên các tuyến đường này khiến quận Thủ Đức trở thành khu vực có giá trị bất động sản thuộc top đầu khu Đông (chỉ đứng sau khu vực Thủ Thiêm, quận 2).
Nhu cầu thực cao, dân có tích luỹ lớn (vì phần lớn là dân kinh doanh, buôn bán), hạ tầng đã hiện hữu đồng bộ và quỹ đất khan hiếm ngang ngửa khu vực trung tâm Tp.HCM được xem là các lý do khiến giá bất động sản quận Thủ Đức giữ thế “thượng phong” suốt nhiều thập kỷ qua.
Nhu cầu ở thực cao, phần lớn mua bất động sản để tích sản : Hiện loại hình nhà phố riêng lẻ, đất nền hay các sản phẩm nhà phố, biệt thự trong khu đô thị tại khu vực này có tỉ lệ lấp đầy ở thực rất cao (chiếm đến 70-80%). Môi giới thậm chí khó tìm được nguồn cung nhà đất để bán ra cho khách mua ở, cho thấy sự ổn định về mặt sở hữu của cư dân. Trong khi đó, phân khúc chung cư phần lớn cũng được mua để ở hoặc đầu tư cho thuê. Khả năng lấp đầy cho thuê căn hộ tại đây khá tốt do cộng đồng cư dân đã ổn định.
Khác với các khu vực mới của khu Đông Tp.HCM khi đa số người mua là nhà đầu tư, đầu cơ, phải sau nhiều đợt tăng giá, bất động sản mới đến tay người mua ở thực. Trong các năm qua, biến động thị trường đã chứng minh tài sản càng mang tính đầu cơ cao thì càng tiềm ẩn rủi ro mất giá.
Trong khi quận Thủ Đức, ngay từ đầu, thị trường bất động sản nhắm chủ yếu đến những người có nhu cầu thực, mua “làm của để dành”/tích sản. Bố mẹ mua nhà cho con cái, sở hữu thêm chung cư để khai thác dòng tiền hàng tháng hay đổi nhà nhỏ sang nhà lớn sống 3 thế hệ… là nhu cầu nhìn thấy rõ nhất của bất động sản khu vực này. Nếu có đầu tư thì hầu hết cũng hướng đến việc bán ra cho nhóm ở thực này. Do đó, thanh khoản có phần dễ dàng hơn so với các khu vực mới.
Một đặc điểm nữa, đối tượng khách hàng mua bất động sản tại quận Thủ Đức phần lớn là những người trong độ tuổi từ 38-55 tuổi. Đây là khu vực cư dân sinh sống lâu đời, họ là những người có tích luỹ tốt về tài chính, sẵn dòng tiền để sở hữu nhà đất. Chính sự bền vững trong nhu cầu thật mà ngay cả khi thị trường biến động, nhu cầu và giá bất động sản nơi đây vẫn rất ổn định.
Người dân mua ở thực, tích sản chiếm phần lớn nhu cầu bất động sản khu vực.
Quỹ đất cạn kiệt: Không xuất hiện dự án ồ ạt như quận 2 hay quận 9, quận Thủ Đức vì đã hình thành lâu đời nên khan hiếm quỹ đất mới để phát triển dự án. Từ năm 2015 đến nay, dự án bất động sản mới triển khai ra thị trường khu vực này chỉ “đếm đầu ngón tay”. Một số doanh nghiệp có dự án đưa ra thị trường thời điểm này phần lớn đã sở hữu quỹ đất sạch tại đây từ rất lâu. Tại tuyến đường Tô Ngọc Vân hiện chỉ có dự án FIATO Premier của Thang Long Real Group rục rịch thị trường đang nhận được sự quan tâm. Dự án cách vành đai 2 khoảng 2 phút di chuyển. Mới đây, đơn vị này tổ chức cho khách hàng tham quan không gian trải nghiệm phố thương mại mùa lễ hội, tham quan căn hộ thực tế…
Ngoài ra, hạ tầng đã hiện hữu đồng bộ cũng ảnh hưởng rõ đến việc “giữ giá” cho bất động sản khu vực. So với các thị trường mới khi hạ tầng đang ở giai đoạn đầu triển khai thì phải mất 2-3 năm sau đó mới “thẩm thấu” vào bất động sản, trong khi do hình thành lâu đời, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội của quận Thủ Đức đã hoàn thiện, giá bất động vì thế có đà tăng trưởng.
Ghi nhận cho thấy, mức độ quan tâm của người mua, bao gồm nhu cầu đầu tư và ở thực tại các thị trường bất động sản lâu năm của Tp.HCM vẫn khá tốt. Không chỉ quận Thủ Đức (khu Đông Tp.HCM), mà một số quận như quận Gò Vấp, quận Tân Bình, quận Tân Phú (khu Tây Tp.HCM), mức độ ổn định về giá bất động sản được đánh giá cao nhờ hội tụ đủ những yếu tố thực. Vì ổn định nên giá bất động sản các khu vực này gần như “miễn nhiễm” với những biến động thất thường của thị trường bất động sản.
Trên địa bàn Tp.Thủ Đức hiện nay, FIATO Premier là dự án duy nhất sở hữu HUB thương mại có vị thế đắc địa ven kênh – một điểm sáng hiếm hoi không phải khu thương mại nào cũng có được.
Kênh sinh thái có diện tích mặt nước gần 1.400m2, chảy trôi uốn quanh các khối tháp căn hộ, ngay khu thương mại sầm uất tạo nên tổng thể dung hòa giữa nhịp sống hiện đại và thiên nhiên trong lành. Đây cũng là một “mảnh ghép” độc đáo trong bức tranh ngập tràn sắc xanh tự nhiên của FIATO Premier và mang đến trải nghiệm mở cửa thấy thiên nhiên với nâng mật độ không gian mặt nước lên đến 5m2/người. Tổng diện tích mặt nước toàn khu lên đến gần 10.000m2 – con số ấn tượng giữa lòng Thủ Đức phồn hoa nhộn nhịp.
FIATO Premier còn “vượt mong đợi” về cảnh quan mặt nước với trải nghiệm đắm mình trong làn nước trong xanh ở hồ bơi vô cực, ngước nhìn bầu trời rộng lớn, đánh thức nguồn năng lượng hứng khởi cho ngày mới sáng tạo và cũng là giây phút thư thái trong làn nước mát khi trở về nhà. Mỗi cuối tuần cho con yêu bơi lội thỏa thích thay vì chạy xe hàng chục phút đến hồ bơi công cộng đông đúc, chật chội.
Hai bên kênh sinh thái uốn quanh được thiết kế cảnh quan xanh với những tán cây rợp bóng mát, những thảm cỏ xanh rì và những khóm hoa khoe sắc. Đây là một điểm nhấn tự hào giúp Thang Long Real Group kiến tạo dự án căn hộ FIATO Premier có mật độ cây xanh ấn tượng hàng đầu thị trường bất động sản Thủ Đức hiện nay, lên đến gần 6m2 cây xanh/người.
Thưởng thức bữa ăn, tách cafe, hay hẹn hò bạn bè mua sắm tại nơi thoáng mát luôn mang lại cảm giác thư thái, nhẹ nhàng cân bằng với khu thương mại giữa trung tâm Tp.Thủ Đức nhộn nhịp.
Tỷ lệ cây xanh đô thị tại nước ta hiện đang ở mức rất thấp khi chỉ bằng 1/5 – 1/10 so với tiêu chuẩn thế giới. Hiện nay, chỉ số tỷ lệ cây xanh/người của các thành phố hiện đại trên thế giới phổ biến từ 20 – 25 m2/người. Còn theo Tổng cục Lâm nghiệp cho biết, hiện nay tỷ lệ cây xanh trên mỗi người dân tại các đô thị lớn của Việt Nam ở mức từ 2 – 3 m2/người. Do đó, mật độ cây xanh 6m2/người tại FIATO Premier là một chỉ số đầy ưu thế cho sức khỏe gia đình an cư lâu dài.
Mảng xanh được quy hoạch khoa học và bài bản len lỏi khắp mọi ngóc ngách của dự án giúp không khí trong lành và mát mẻ tràn ngập mọi căn hộ. Cây xanh dọc dòng kênh sinh thái hiền hòa, bao quanh hồ cảnh quan, có mặt ở những tiện ích trên tầng cao… Tổng diện tích mảng xanh tại 4 khối tháp của FIATO Premier lên đến xấp xỉ 4.455m2 tạo nên không gian sống tự nhiên và con người giao hòa làm một.
Theo một nghiên cứu mới được công bố trên tạp chí Science Advances, các công viên và không gian xanh trong thành phố cũng làm chậm quá trình lão hóa sinh học ở người. Việc sống gần nhiều cây cối sẽ giúp con người trẻ hơn tuổi thực, cụ thể là 2,5 tuổi so với những người không được tiếp xúc thường xuyên.
Căn hộ tích hợp khu thương mại tại khối đế hoặc phân khu thương mại liền kề đáp ứng trọn vẹn hệ tiện ích thương mại – dịch vụ, giải trí, chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình chỉ cách vài bước chân. Nhờ đó diện mạo đô thị được nâng cao, thúc đẩy hoạt động thương mại – dịch vụ tại địa phương thêm sầm uất. Hơn thế nữa, khu thương mại cùng với hệ thống của cửa hàng lân cận góp phần tích cực trong việc phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
Đặc biệt, các dự án tích hợp khu thương mại còn giúp cư dân có nhiều điều kiện và cơ hội tự kinh doanh ngay tại nhà. Quy mô khu thương mại càng lớn càng thúc đẩy giá trị của căn hộ gia tăng bền vững.
Theo đó, FIATO Premier trở thành một lựa chọn an cư xứng tầm, đầu tư sáng giá hàng đầu khu vực khi hưởng lợi thế tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân – một trong những tuyến đường quan trọng tại khu vực quận Thủ Đức (cũ) – phía Tây Bắc TP.Thủ Đức. Cung đường này cũng đang được quy hoạch mở rộng lên 30m, mang đến “cú hích” trực tiếp nâng cao giá trị kết nối giao thông cho dự án và hoạt động thương mại.
Mặt khác, đường Tô Ngọc Vân nằm giữa hai trung tâm giao thương hàng đầu của TP.HCM, liền kề đường Vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Quốc lộ 1A. Khu vực dễ dàng di chuyển đến Q.1, Q.Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, Q.9, Q.2.
Trong tương lai, HUB thương mại hàng đầu khu vực không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí cho cư dân FIATO Premier, Thang Long Home – Hưng Phú, phục vụ cả người dân khu vực lân cận mà còn trở thành địa điểm check-in thú vị tại địa phương. Hiện nay, FIATO Premier đang được đơn vị phát triển dự án Thang Long Real Group trang trí không gian trải nghiệm tiện ích mang lại sắc màu Giáng Sinh tươi mới và được đông đảo gia đình, bạn trẻ đến tham quan, chụp hình.
Vị trí dự án thuận tiện đi liên tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương qua cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Phan Thiết, nút giao Mỹ Thủy, cầu Cát Lái cùng các dự án kết nối liên vùng TP.HCM như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Sân bay Quốc tế Long Thành,… càng góp phần nâng cao giá trị kết nối cho HUB thương mại và gia tăng giá trị bền vững cho sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ tại FIATO Premier.
Cùng với vành đai 3 thì mới đây, thông tin khép kín vành đai 2 – Tp.HCM tạo nên những hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản các khu vực, trong đó có quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM).
Mới đây, Sở Giao thông vận tải Tp.HCM trình UBND Tp.HCM báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án vành đai 2 đoạn từ đường Võ Nguyên giáp đến đường Phạm Văn Đồng (Tp.Thủ Đức).
Theo đó, sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 4.543 tỉ đồng cho đoạn này. Dự án được đề xuất triển khai từ năm 2023 – 2027. Cụ thể, cuối năm nay sẽ lập và thông qua chủ trương đầu tư. Quý 1 và quý 2/2024 khảo sát, lập, thẩm định phê duyệt nghiên cứu khả thi. Từ quý 2/2024 đến quý 2/2025 thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư; lựa chọn nhà thầu, tư vấn giám sát… Công trình đặt mục tiêu khởi công vào quý 3/2025 và đưa vào khai thác năm 2027.
Theo quy hoạch, vành đai 2 Tp.HCM dài khoảng 64km với 6-10 làn xe. Tuyến đường đi qua thành phố Dĩ An (Bình Dương) và các quận Bình Tân, Quận 7, Quận 8, Quận 12, huyện Bình Chánh và quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM).
Thời gian qua, Tp.HCM đã đầu tư và đưa vào khai thác các đoạn tuyến với tổng chiều dài hơn 50km. Vì vậy, việc ưu tiên nguồn vốn để khép kín toàn bộ con đường này nhằm điều phối xe ở khu vực nội thành là vấn đề hết sức cấp bách. Dự án này nếu được kết nối đồng bộ với các tuyến đường trong khu vực sẽ giúp thúc đẩy phát triển hạ tầng khu Đông.
Vốn là thị trường “điểm” của Tp.HCM nhưng khu vực quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) – liền kề vành đai 2 cũng lặng sóng vì những tác động chung. Đến nay, bất động sản nơi đây có dấu hiệu rục rịch trở lại trước thông tin dự án vành đai 2 khởi động.
Cùng với đó, Tp.HCM có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Q.Thủ Đức cũ) lên 30m đã và đang tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tô Ngọc Vân là tuyến đường trung tâm, tập trung cư dân sầm uất bậc nhất tại Q.Thủ Đức. Tuyến đường liền kề đường vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân.
Việc mở rộng đường Tô Ngọc Vân có ý nghĩa quan trọng tạo cú hích phát triển quận Thủ Đức nói riêng, cả khu Đông nói chung trong giai đoạn sắp tới. Từ đó kích thích phát triển nhiều loại hình kinh doanh tại khu vực. Đây cũng được xem là động thái thiết thực của thành phố trong việc đẩy nhanh lộ trình phát triển khu đô thị sáng tạo Tp.Thủ Đức (bao gồm Q.Thủ Đức, Q.2 và Q.9).
Thực tế, nếu so với “hai người anh em” là quận 9 hay quận 2 – nơi có nguồn cung dồi dào thì bất động sản quận Thủ Đức (cũ) lại khan hiếm nguồn cung từ trước đến nay. Vào giai đoạn cuối năm, xung quanh tuyến vành đai 2 ghi nhận cho thấy chỉ có dự án FIATO Premier đang “manh nha” ra thị trường; trong khi một số dự án như Dragon Sky View, King Crown Infinity, ST Moritz, Moonlight Avenue đã chào từ thời điểm khá lâu. Trong đó, dự án FIATO Premier di chuyển 2 phút đến vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Quốc lộ 1A. Khu vực dễ dàng di chuyển đến Q.1, Q.Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, Q.9, Q.2.
Đặc điểm thị trường bất động sản khu vực này là sức cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, hoặc đầu tư cho thuê. Các nhà đầu tư mua căn hộ tại đây rất chú ý đến việc khai thác dòng tiền thuê, do quận Thủ Đức (cũ) vốn là nơi phát triển lâu đời của khu Đông Tp.HCM, đã hình thành nên cụm cộng đồng ổn định từ vài thập kỉ trước.
Dù vành đai 2 không phải là hạ tầng quy mô duy nhất đi qua địa phận quận quận Thủ Đức nhưng đây được xem là xung lực mới giúp thị trường bất động sản “hồi sinh” sau khoảng thời gian im ắng. Dọc theo vành đai 2, một số dự án bất động sản đang rục rịch quay trở lại thị trường. Thậm chí, thị trường đã xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư vào đón sóng quy hoạch hạ tầng, kì vọng về mức độ tăng giá bất động sản trong tương lai khi tuyến đường này được khép kín.
Có thể thấy, giá bất động sản sơ cấp tại Tp.Thủ Đức nói riêng, khu vực phía Đông nói chung vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt dù thị trường có khoảng lặng giao dịch trước đó. Cuộc cạnh tranh giá vẫn âm thầm diễn ra giữa các dự án, phần lớn đến từ nguồn cung cao cấp, hạng sang.
Khảo sát cho thấy, giá nhà đất tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang ở mức trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà đất tại các hẻm nhỏ thuộc tuyến đường này dao động 80-100 triệu đồng/m2. Đi kèm với giá nhà đất, giá văn phòng, mặt bằng thương mại tại Tô Ngọc Vân cũng thuộc diện cao. Ở phân khúc căn hộ có phần dễ chịu hơn về giá. Tuy vậy, nguồn cung ra thị trường ít ỏi, thì tương lai phân khúc này giá sẽ tiếp tục biến động tăng, nhất là khi các yếu tố hạ tầng được hoàn thiện.
Đáng chú ý, giá bất động sản cũng có sự phân hoá rõ nét trong cùng một khu vực, thậm chí chỉ cách nhau một con đường, mặt bằng giá đã có sự khác biệt rõ nét. Chẳng hạn, tại đường Võ Văn Ngân, một dự án căn hộ vị trí mặt tiền chào giá hơn 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá của năm 2021. Trong khi đó, tại đường Tô Ngọc Vân – tuyến đường giáp ranh vẫn còn căn hộ giá trên dưới 60 triệu đồng/m2.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, những sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực Tp.Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố. Thứ nhất là thông tin thành lập “thành phố trong thành phố” vào năm 2020 đã kéo mặt bằng giá bất động sản khu vực đi lên. Thứ hai nguồn cung căn hộ rất hạn chế, quỹ đất sạch ngày càng hạn hẹp. Nhất là tại khu vực quận Thủ Đức (cũ) gần như không có quỹ đất làm dự án mới trong nhiều năm qua. Theo đó, để tìm kiếm bất động sản mức giá từ 50-70 triệu đồng/m2 tại khu vực này cũng không còn dễ dàng.
Có thể thấy, thông tin hạ tầng giao thông đã phần nào tác động đến tâm lý nhà đầu tư và bức tranh chung thị trường bất động sản. Đặc biệt, với dự án quy mô lớn, có vai trò quan trọng như vành đai 3, vành đai 2 lại càng tạo tác động lan rộng. Trong đó, nhiều nhà đầu tư kì vọng tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai khi “xuống tiền” mua các dự án quanh vành đai.
“Với nhà đầu tư, đón đầu xu hướng tăng giá của bất động sản theo hạ tầng giao thông là điều dễ thấy. Với người mua ở thực, cơ hội sở hữu chốn an cư lúc giá bất động sản chưa quá biến động tăng là lựa chọn hợp lý. Bởi khi hạ tầng hoàn thiện, giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng theo, nhất là với thị trường khu Đông Tp.HCM – nơi đã từng chứng kiến không ít lần giá biến động theo hạ tầng, quy hoạch”, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE từng nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo bà Dung, hiện thị trường bất động sản đã có những điểm sáng tích cực về giao dịch, tuy vậy, với bối cảnh thị trường như hiện nay, nhà đầu tư vào thị trường nên xác định tâm thế đầu tư dài hạn để mang lại hiệu quả cao.
Những dự án tích hợp các tầng thương mại tại khối đế góp phần tạo tổ hợp sống tiện nghi cho cư dân, người dân địa phương, từ đó thúc đẩy giá trị gia tăng bền vững đối với toàn dự án.
Hầu hết gia đình trẻ hiện nay ưu tiên lựa chọn nơi an cư tích hợp khu thương mại nhờ các tiện ích thương mại – dịch vụ, giải trí, chăm sóc sức khỏe cho cả gia đình chỉ cách vài bước chân. Mọi người có thể sống, làm việc, vui chơi, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày mà không cần di chuyển đến những khu vực khác.
Không gian sống trở nên văn minh, hiện đại và góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thúc đẩy hoạt động thương mại – dịch vụ tại địa phương thêm sầm uất. Hơn thế nữa, khu thương mại cùng với hệ thống của cửa hàng lân cận góp phần tích cực trong việc phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
Đặc biệt, các dự án tích hợp khu thương mại còn giúp cư dân có nhiều điều kiện và cơ hội tự kinh doanh ngay tại nhà. Quy mô khu thương mại càng lớn càng thúc đẩy giá trị của căn hộ gia tăng bền vững.
Đối với thành phố trẻ như thành phố Thủ Đức, cùng những quy hoạch đô thị mới sáng tạo, năng động, hoạt động thương mại tại các khu căn hộ càng đặc biệt được chú trọng để đáp ứng chuẩn sống mới của các gia đình trẻ.
Cùng với sự phát triển và hội nhập của Tp.Thủ Đức, khu vực quận Thủ Đức (cũ) ngày càng xuất hiện nhiều tiện ích hiện đại dựa trên sự phát triển của văn hóa địa phương. Từ tọa độ này dễ dàng tiếp cận với các tiện ích hiện đại hàng đầu khu vực như TTTM Vincom, Giga Mall, Bệnh viện Hạnh Phúc, Bệnh viện Thủ Đức, Sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm TP.HCM. Ngoài ra còn có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ như đại lộ Phạm Văn Đồng, Vành đai 2, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.
Không những thế, nơi đây hội tụ cộng đồng cư dân mật độ cao. Đặc biệt nhất trong số đó là khu Thang Long Home – Hưng Phú phát triển bởi Thang Long Real Group (đã đi vào hoạt động với tỉ lệ lấp đầy lên đến 80%). Do khu vực xung quanh dự án hiếm hoi khu đô thị/khu dân cư hiện đại được quy hoạch bài bản, khang trang nên Thang Long Home – Hưng Phú là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng. Cùng với đó là hàng loạt cửa hàng, quán ăn, cafe phục vụ cho cư dân nội khu và người dân địa phương.
Trong lõi dự án Thang Long Home – Hưng Phú là khu căn hộ FIATO Premier hội tụ hệ sinh thái tiện ích toàn diện phù hợp với mọi thế hệ trong gia đình. Đặc biệt nhất là tuyến phố mua sắm ngay khối đế của 4 tháp căn hộ phục vụ nhu cầu giải trí, mua sắm cho cư dân và người dân trong khu vực, từ đó hình thành nên HUB thương mại hiện đại bậc nhất khu vực.
Tại khu vực mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, Tp. Thủ Đức, các hoạt động thương mại chủ yếu hiện diện lâu đời, mang đậm bản sắc văn hóa địa phương và chủ yếu tập trung tại các khu chợ, khu dân cư.
Do đó, HUB thương mại tại FIATO Premier được kiến tạo để trở thành tâm điểm trải nghiệm tiện ích, dịch vụ với các nhãn hàng, chuỗi hệ thống hiện đại, chất lượng cao phục vụ đa dạng loại hình nhà hàng, café terrace, spa, clinic, nhà thuốc,… đáp ứng trọn vẹn nhu cầu mua sắm, giải trí và nâng tầm chất lượng tận hưởng cuộc sống cho cư dân lẫn người địa phương.
FIATO Premier hưởng lợi thế tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân – một trong những tuyến đường quan trọng tại khu vực quận Thủ Đức (cũ) – phía Tây Bắc TP.Thủ Đức. Cung đường này cũng đang được quy hoạch mở rộng lên 30m, mang đến “cú hích” trực tiếp nâng cao giá trị kết nối giao thông cho dự án và hoạt động thương mại.
Mặt khác, đường Tô Ngọc Vân nằm giữa hai trung tâm giao thương hàng đầu của TP.HCM, liền kề đường Vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Quốc lộ 1A. Khu vực dễ dàng di chuyển đến Q.1, Q.Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, Q.9, Q.2.
Nhờ đó, HUB thương mại hàng đầu khu vực không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí cho cư dân FIATO Premier, Thang Long Home – Hưng Phú mà còn phục vụ cả người dân khu vực lân cận.
Vị trí còn thuận tiện đi liên tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương qua cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Phan Thiết, nút giao Mỹ Thủy, cầu Cát Lái cùng các dự án kết nối liên vùng TP.HCM như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Sân bay Quốc tế Long Thành,… càng góp phần nâng cao giá trị kết nối cho HUB thương mại và gia tăng giá trị bền vững cho sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ tại FIATO Premier.
Theo các chuyên gia, TP.Thủ Đức được định hướng phát triển thành khu đô thị sáng tạo đóng vai trò trung tâm, triển khai khoa học kỹ thuật, thương mại khép kín; liên kết nghiên cứu khoa học kỹ thuật, công nghệ với ứng dụng phát triển sản phẩm thương mại hóa, từ đó thu hút đông đảo các gia đình trẻ, lực lượng nhân sự trí thức cao và giới chuyên gia đến sinh sống, làm việc lâu dài. Đây là tiền đề để các ngành thương mại, dịch vụ, bán lẻ phát triển. Tuy nguồn cầu có xu hướng tăng cao, nhưng nguồn cung lại cực kỳ khan hiếm khi tại Thủ Đức hiện không có nhiều dự án sở hữu tuyến phố mua sắm với những căn thương mại dịch vụ để mở ra cơ hội kinh doanh cho các nhà đầu tư. Nhờ đó, các dự án căn hộ có khu thương mại khối đế, HUB thương mại hội tụ các điều kiện cần và đủ để mang đến tiềm năng sinh lời tốt và tính thanh khoản cao cho nhà đầu tư.
Căn hộ FIATO Premier tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, trung tâm Tp.Thủ Đức, chỉ 2 phút đến Vành đai 2 đang là điểm sáng thị trường BĐS khu Đông TP.HCM cuối năm 2023 hiện nay, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, giá đất xung quanh các công trình cầu đường hay dự án đô thị nơi có quy hoạch hạ tầng giao thông thường biến động rất mạnh, bởi khi Nhà nước công bố quy hoạch đất đai, giá đất trong khu được quy hoạch và vùng phụ cận đều tăng từ 8-10%, còn khi Nhà nước rót vốn vào các công trình hạ tầng hoặc các nhà đầu tư khác phát triển dự án đô thị thì mức tăng lên đến 45-50%.
Chính vì lẽ đó, các dự án BĐS liền kề tuyến đường vành đai là lựa chọn lý tưởng đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Trong số đó, nổi bật nhất có thể kể đến FIATO Premier (phát triển bởi Thang Long Real Group) – dự án căn hộ mới duy nhất trên địa bàn quận Thủ Đức (cũ) trong giai đoạn hiện nay. Không chỉ liền kề Vành đai 2 (chỉ cách 2 phút di chuyển), dự án còn tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân – một trong những tuyến đường quan trọng tại khu vực quận Thủ Đức (cũ) – phía Tây Bắc TP.Thủ Đức.
Nhờ vị trí đắc địa, cư dân FIATO Premier thuận tiện di chuyển vào trung tâm, bởi đường Tô Ngọc Vân nằm giữa hai trung tâm giao thương hàng đầu của TP.HCM, 2 phút đến Vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Quốc lộ 1A. Khu vực dễ dàng di chuyển đến Q.1, Q.Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, Q.9, Q.2.
Vành đai 2 là trục bao quanh nội đô thành phố với tổng chiều dài 64km, giúp phân luồng, hạn chế xe chạy xuyên tâm và tăng kết nối các cảng biển, khu công nghiệp. Trục này giúp giảm ùn tắc cho quốc lộ 1, tăng năng lực giao thương hàng hóa ở khu vực.
Khi được khép kín hoàn toàn, Vành đai 2 sẽ kết nối 4 trọng điểm giao thông của TP. Thủ Đức là nút giao Gò Dưa, đường Phạm Văn Đồng, xa lộ Hà Nội và cầu Phú Hữu với các quận khác trên toàn TP.HCM tạo thành một tuyến đường thông suốt, giúp rút ngắn khoảng cách và tiết kiệm thời gian di chuyển đáng kể.
Dự án Vành đai 2 – TP.HCM quy hoạch với tổng chiều dài 64km, quy mô 6 – 10 làn xe. Dự án đi qua địa bàn TP.Thủ Đức, quận 2, 7, 8, 12, Bình Tân và huyện Bình Chánh, Hóc Môn. Sau khi hoàn thành, đây sẽ trở thành trục đường quan trọng giúp phân luồng, giảm ùn tắc giao thông ở nội thành cũng như tăng kết nối các cảng biển, khu công nghiệp, cao tốc…
Nhờ quy hoạch các tuyến đường vành đai, các tên gọi “vùng ven”, “ngoại ô” sẽ không còn là điểm yếu cản trở các dự án BĐS. Bởi vì, bất kỳ quận/huyện nào trên toàn thành đều có thể nhanh chóng kết nối liên quận và thuận tiện tiếp cận khu vực trung tâm.
Quy hoạch mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m chính là “cú hích” trực tiếp nâng cao giá trị kết nối giao thông cho dự án. Hay thậm chí là tiện đi liên tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương qua cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Phan Thiết, nút giao Mỹ Thủy, cầu Cát Lái cùng các dự án kết nối liên vùng TP.HCM như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Sân bay Quốc tế Long Thành,…
Không chỉ gia tăng giá trị BĐS cho gia chủ, người thuê căn hộ FIATO Premier cũng thuận tiện di chuyển sinh hoạt hàng ngày nhanh chóng, thay vì mua hoặc thuê tại những vị trí bất tiện hơn.
Không chỉ hưởng sức hút từ Vành đai 2, Tp.Thủ Đức cũng có lợi thế trở thành điểm sáng trong thị trường căn hộ hiện nay cả về nguồn cung lẫn nhu cầu thuê ở.
Dự báo về nhu cầu thuê căn hộ trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho rằng, dòng vốn FDI và lao động nước ngoài thúc đẩy nguồn cầu. Theo Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội, tính đến tháng 6/2023, TP.HCM có hơn 7.000 lao động nước ngoài được cấp giấy phép lao động, cao nhất Việt Nam. TP.HCM là địa phương dẫn đầu về FDI.
Do đó, theo bà Giang Huỳnh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM, tình hình hoạt động căn hộ cho thuê sẽ phục hồi tốt theo năm nhờ dòng vốn FDI đầu tư đa dạng vào các lĩnh vực của nền kinh tế.
Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước..
Về nguồn cung, theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2023 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đã có nhiều khởi sắc, số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn. Trong đó, TP Thủ Đức chiếm 88% tổng nguồn cung sơ cấp.
Còn theo Bộ Xây dựng, trong quý III vừa qua, theo tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương, các tổ chức nghiên cứu thị trường, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.
Chuyên gia Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao… Do đó, các dự án bất động sản khó giảm giá, buộc phải duy trì giá bán ở ngưỡng cao.
Đây là những minh chứng rõ nét về nhu cầu sở hữu lẫn thuê căn hộ chung cư dồi dào trong thời gian tới để nâng cao chất lượng sống. Các nhà đầu tư cũng sẽ hưởng lợi nhờ giá trị căn hộ tăng trưởng lạc quan.
Tọa lạc giữa tâm điểm khu Đông Tp. Thủ Đức, 2 phút đến Vành đai 2, FIATO Premier được thị trường BĐS căn hộ cuối năm 2023 quan tâm. Căn hộ được thiết kế phù hợp với nhu cầu mua ở thực và thỏa mãn các tiêu chí của các nhà đầu tư khi được chăm chút chi tiết, bài bản vào hệ tiện ích, đặc biệt hứa hẹn tạo nên HUB thương mại hàng đầu khu vực.
Xu hướng “bỏ phố về rừng” hay “sống xanh”, “sống wellness” phổ biến vài năm nay không chỉ là trào lưu mà còn là nhu cầu thiết yếu về cây xanh, không gian thoáng đãng của con người, nhất là cuộc sống tại các thành phố lớn.
Việt Nam có tốc độ đô thị hóa tăng trưởng rất nhanh chóng. Tại Hội nghị Đô thị toàn quốc năm 2022, ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị cho hay, năm 1990 cả nước có 500 đô thị (tỉ lệ đô thị hóa vào khoảng 17%-18%), đến tháng 9-2022, có 888 đô thị, tỉ lệ đô thị hóa là 41,5%. Tuy nhiên, đi cùng với đó cũng đồng nghĩa với quỹ đất thu hẹp dần, tình trạng bê tông hóa ngày càng gia tăng.
Tỷ lệ cây xanh đô thị tại nước ta hiện đang ở mức rất thấp khi chỉ bằng 1/5 – 1/10 so với tiêu chuẩn thế giới. Hiện nay, chỉ số tỷ lệ cây xanh/người của các thành phố hiện đại trên thế giới phổ biến từ 20 – 25 m2/người. Còn theo Tổng cục Lâm nghiệp cho biết, hiện nay tỷ lệ cây xanh trên mỗi người dân tại các đô thị lớn của Việt Nam ở mức từ 2 – 3 m2/người.
Đây là những con số “biết nói” lý giải vì sao người thành thị ngày càng đặt ra nhiều tiêu chuẩn để tận hưởng cuộc sống trong lành. Theo đó, các dự án bất động sản cũng chú trọng những mảng xanh đô thị để thu hút và thỏa mãn nhu cầu của khách hàng. Không chỉ là tiện nghi cao cấp giữa phố thị phồn hoa, nhiều người mong muốn chất sống thư thái trong không gian tươi mát và hưởng trọn bầu không khí trong lành.
Viện sức khỏe toàn cầu (GWI) đã ước tính rằng giá bán của các dự án phát triển khu dân cư chăm sóc sức khỏe trung bình cao hơn 10-25% so với các dự án thông thường.
Lựa chọn dự án “sống xanh” cũng là lựa chọn cuộc sống cân bằng, giúp giảm căng thẳng và tái tạo năng lượng, nâng cao năng suất làm việc, cùng thói quen luyện tập thể dục điều độ sẽ làm giảm đáng kể nguy cơ mắc bệnh.
FIATO Premier chính là không gian sống cân bằng, khỏe mạnh và hạnh phúc như thế! An cư tại FIATO Premier, bạn sẽ hưởng trọn không gian đa tiện ích, cân bằng giữa sự riêng tư, biệt lập bên trong và tiện ích đủ đầy, sôi động bên ngoài. Hơn tất cả, đó còn là môi trường xanh mát, trong lành ngay giữa Thủ Đức và trải nghiệm “hạnh phúc vượt mong đợi”.
FIATO Premier với trải nghiệm rộng mở, tận hưởng bầu không khí trong lành từ mật độ xây dựng chỉ từ 25-28% hiếm có trên thị trường hiện nay. Thay vì phải lựa chọn sống tại khu trung tâm tiện nghi nhưng bao quanh bởi các khối nhà bê-tông dày đặc hoặc an cư tại nơi thoáng đãng đổi lại mỗi ngày phải di chuyển rất xa để vào thành phố, chọn FIATO Premier là lựa chọn “2 in 1”.
Nằm giữa trung tâm thành phố Thủ Đức, tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân – một trong những tuyến đường quan trọng tại khu vực, FIATO Premier là một chốn về lý tưởng. Vừa thuận tiện kết nối đa tiện ích vừa nhanh chóng tiếp cận trung tâm TP.HCM nhờ liền kề đường Vành đai 2, tiếp nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Quốc lộ 1A. Bán kính “vàng” an cư chỉ trong 5-10 phút, cư dân hưởng trọn các tiện ích thường nhật như trường học, bệnh viện, chợ, TTTM; 15 phút bước đến Giga Mall; 30 phút tiếp cận các quận trung tâm TPHCM, Q1, Q3… Song, chủ nhân FIATO Premier vẫn hưởng trọn không gian xanh, sống an lành..
Thang Long Real Group tự hào kiến tạo dự án căn hộ FIATO Premier có mật độ cây xanh ấn tượng hàng đầu thị trường bất động sản quận Thủ Đức (cũ) hiện nay, lên đến gần 6m2 cây xanh/người. Mảng xanh được quy hoạch khoa học và bài bản len lỏi khắp mọi ngóc ngách của dự án giúp không khí trong lành và mát mẻ tràn ngập mọi căn hộ. Cây xanh dọc dòng kênh sinh thái hiền hòa, bao quanh hồ cảnh quan, có mặt ở những tiện ích trên tầng cao… Tổng diện tích mảng xanh tại 4 khối tháp của FIATO Premier lên đến xấp xỉ 4.455m2 tạo nên không gian sống tự nhiên và con người giao hòa làm một.
Theo một nghiên cứu mới được công bố trên tạp chí Science Advances, ngoài việc hỗ trợ làm giảm bớt cái nóng, tăng cường đa dạng sinh học và tạo cảm giác yên bình, các công viên và không gian xanh trong thành phố cũng làm chậm quá trình lão hóa sinh học ở người.
Bà Kyeezu Kim, tác giả chính của nghiên cứu và đồng thời là học giả tại Trường Y khoa Feinberg thuộc Đại học Northwestern (Mỹ), nhận định việc sống gần nhiều cây cối sẽ giúp con người trẻ hơn tuổi thực, cụ thể là 2,5 tuổi so với những người không được tiếp xúc thường xuyên.[1]
Không chỉ “ghi điểm” về mảng xanh, căn hộ còn “vượt mong đợi” về cảnh quan mặt nước. Tổng diện tích mặt nước toàn khu lên đến gần 10.000m2 – con số ấn tượng giữa lòng Thủ Đức phồn hoa nhộn nhịp. Mỗi cư dân FIATO Premier hưởng mật độ diện tích mặt nước gần 5m2/người. Đó chính là trải nghiệm đắm mình trong làn nước trong xanh ở hồ bơi vô cực, ngước nhìn bầu trời rộng lớn, đánh thức nguồn năng lượng hứng khởi cho ngày mới sáng tạo và cũng là giây phút thư thái trong làn nước mát khi trở về nhà. Đó chính là mỗi cuối tuần cho con yêu bơi lội thỏa thích thay vì chạy xe hàng chục phút đến hồ bơi công cộng đông đúc, chật chội.
Thay vì phải tìm về ngôi nhà thứ hai (second home) ở ngoại ô, gần biển để tìm đến thiên nhiên thì hiện nay ta có thể sống cân bằng tại FIATO Premier giữa trung tâm Tp.Thủ Đức, được thiết kế đầy đủ tiện ích hiện đại trong môi trường trong lành, thoáng đãng… Bức tranh đối lập thiên nhiên – phố thị giờ đây đã hòa trộn và từng bước nâng tầm chất lượng cuộc sống mới: “staycation” kết hợp giữa “stay” (tại chỗ) và “vacation” (kỳ nghỉ) – không gian sống thư thái ngay tại nhà.
Thành phố Thủ Đức với lợi thế về kết nối hạ tầng, tiện ích phong phú, nhịp sống sầm uất đang trở thành vị trí được nhiều gia đình trẻ ưu tiên lựa chọn khi mua, thuê căn hộ làm chốn an cư hoặc đầu tư.
Thủ Đức là “thành phố trong thành phố” trực thuộc trung ương đầu tiên và duy nhất trên cả nước hiện nay, được hội tụ từ quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thuộc TPHCM trước đây.
Với sứ mệnh tiên phong trở thành khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông, TP Thủ Đức được ưu ái đầu tư cơ sở hạ tầng. Ước tính sẽ có khoảng 300.000 tỷ đồng được đầu tư trong 10 năm tới để xây dựng hệ thống giao thông quốc gia kết nối TP Thủ Đức với các đô thị vệ tinh như cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1…
Đây không chỉ là đòn bẩy quan trọng giúp Thủ Đức từ một nơi được định vị là vùng ven bình dân đến “ngôi vương” kinh tế, mà còn mở ra kỷ nguyên mới rực rỡ cho bất động sản tại đây.
Lý giải về sức hút của bất động sản TP Thủ Đức, các chuyên gia cho rằng, hạ tầng kết nối chính là chìa khóa vàng giúp các sản phẩm nhà ở, căn hộ tại đây gia tăng giá trị. Với vị trí thuận lợi, cư dân dễ dàng di chuyển và nhanh chóng vào các quận thuộc trung tâm TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai,…
“Sở hữu nhà ở Thủ Đức giúp việc đi học, đi làm tại các quận trung tâm trở nên dễ dàng. Và sẽ còn thuận lợi hơn nữa khi tuyến Metro số 1 đi vào vận hành thương mại, lúc đó từ Thủ Đức đến các quận trung tâm TPHCM chỉ khoảng 15-20 phút, vừa tiết kiệm chi phí nhiên liệu, vừa tránh tình trạng kẹt xe, khói bụi”, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang phân tích.
Cùng với lợi thế về hạ tầng, các tiện ích và dịch vụ xã hội sẵn có như các trung tâm thương mại Giga, Vincom, bệnh viện Hạnh Phúc, Thủ Đức, hệ thống trường học, chợ sầm uất… cũng là yếu tố góp phần tạo ra môi trường đô thị thịnh vượng, tác động tích cực tới thị trường căn hộ tại TP Thủ Đức.
Ngoài ra, khi TPHCM bị quá tải vì tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều gia đình trẻ có xu hướng chọn các dự án căn hộ tại các khu vực thoáng rộng, giàu mảng xanh như “thành phố mới” Thủ Đức để sinh sống. Giá trị căn hộ vốn đã cao tại TP Thủ Đức được dự báo sẽ tiếp tục lên một tầm cao mới.
Gia đình trẻ ưu tiên căn hộ thoáng rộng để đảm bảo chất lượng sống.
Nếu người mua lựa chọn an cư tại khu vực này, FIATO Premier là một trong những lựa chọn sáng giá. Bởi theo khảo sát, trong quý IV/2023, tại quận Thủ Đức (cũ), FIATO Premier (phát triển bởi Thang Long Real Group) là dự án hiếm hoi có nguồn cung căn hộ mới.
Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân – một trong những tuyến đường quan trọng tại khu vực quận Thủ Đức (cũ). Đây cũng là tuyến đường đã được UBND TPHCM quyết định đầu tư mở rộng lên 30m từ năm 2020.
Căn hộ FIATO Premier là một chốn về lý tưởng không chỉ gói gọn trong ngôi nhà mà còn cả môi trường sống xung quanh nhờ tọa độ đa tiện ích kết nối, cộng hưởng với hệ tiện ích nội khu phong phú.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn TPHCM khan hiếm nguồn cung, TP Thủ Đức vẫn nổi lên như là tâm điểm hàng đầu với lượng căn hộ khá dồi dào và tình hình tiêu thụ khá lạc quan.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý III/2023 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ đã có nhiều khởi sắc, số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn. Trong đó, TP Thủ Đức chiếm 88% tổng nguồn cung sơ cấp.
Đặc biệt, với vai trò là hạt nhân kinh tế của TPHCM, TP Thủ Đức đã, đang và sẽ đón nhận làn sóng di cư từ các tỉnh thành và đô thị nhỏ đến định cư dẫn tới tăng dân số cơ học. Dự báo, trong vòng 5 năm tới, Thủ Đức cần thêm hàng chục nghìn chỗ ở mới để đáp ứng nhu cầu cho nguồn lao động trí thức.
Nhu cầu căn hộ ở thực tại TP Thủ Đức ngày càng tăng cao nhờ làn sóng an cư.
“Chỉ tính riêng khu công nghệ cao đã có hơn 140 dự án với tổng đầu tư hơn 7 tỷ USD, làng đại học với 100.000 sinh viên, hơn 2.000 giảng viên… Nhìn theo hướng này, 3-5 năm tới tiềm năng và nguồn cầu nhà ở cho TP Thủ Đức sẽ chỉ tăng chứ khó mà giảm”, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định.
Đồng quan điểm, đại diện Savills Việt Nam cũng đánh giá, sức hút lớn nhất của căn hộ TP Thủ Đức là đáp ứng nhu cầu ở thực. Dự kiến đến năm 2025, TP Thủ Đức có khoảng 60.000-70.000 doanh nghiệp, thu hút 50.000 dân cư đến sinh sống và làm việc, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia. Thực tế này cho thấy, nhu cầu về căn hộ ở và cho thuê tại đây là khổng lồ.
TP Thủ Đức hội tụ đủ 3 điều kiện tiên quyết để phát triển bất động sản ở thực. Do đó, khu vực này được các gia đình ưu tiên khi lựa chọn căn hộ để an cư lạc nghiệp cũng như đầu tư để cho thuê.
Vị trí vàng – Tâm điểm kết nối
Thành phố Thủ Đức được phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao về kinh tế, khoa học kỹ thuật và khoa học công nghệ, văn hóa và giáo dục đào tạo. Đây không chỉ là đòn bẩy mở ra kỷ nguyên mới rực rỡ cho khu Đông, mà còn thúc đẩy sự tăng trưởng cho “tứ giác của miền Nam” gồm: TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Với nền tảng giao thông đa tầng, kết nối đa dạng và đồng bộ bậc nhất TP HCM cũng như cả nước, nơi đây trở thành khu vực sở hữu “siêu hạ tầng kết nối” đặc biệt nhất từ trước tới nay.
Hiện nay, TP Thủ Đức được đánh giá là khu vực có lượng giao dịch sôi động với lượng căn hộ bán ra chiếm phần lớn nguồn cung mới toàn TP HCM và sức tiêu thụ đạt mức cao. Theo các chuyên gia, TP Thủ Đức hội đủ nhiều điều kiện để bứt phá nhanh chóng trong chu kỳ 5-10 năm tới, hứa hẹn là miền đất hứa cho giới trẻ, giới tri thức về đây sinh sống. Những phân khúc như nhà ở thông minh dự kiến là hướng ưu tiên của các chủ đầu tư bất động sản khu vực này.
Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ quan tâm của người mua nhà đến khu vực TP Thủ Đức tăng gấp hơn 2 lần chỉ trong vòng 3 tháng cuối năm 2021, khi các biện pháp giãn cách xã hội tại TP HCM được gỡ bỏ. Điều này kéo theo sự tăng giá mạnh trong khu vực với mức 6,8-8,4% tùy từng vị trí. Nghiên cứu của các đơn vị tư vấn như CBRE, Savills Việt Nam khẳng định, giá nhà đất trong khu vực Thủ Đức có bước nhảy vọt so với trước đây và sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong tương lai.
Giữa bối cảnh giá nhà ở tại Thủ Đức đang tăng lên, thì dự án FIATO Premier của chủ đầu tư Hưng Phú Invest, đơn vị phát triển dự án là Thang Long Real Group được giới thiệu ra thị trường với nhiều lợi thế nổi bật. Chủ đầu tư khẳng định, dự án có lợi thế pháp lý sở hữu lâu dài và mức giá hợp lý so với mặt bằng chung, đang nhận được sự quan tâm của khách hàng.
Trải nghiệm sống xanh và sống thông minh tại FIATO Premier
FIATO Premier tọa lạc trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân thuộc TP Thủ Đức, liền kề đường Vành Đai 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến Metro số 4. Từ đây cư dân dễ dàng nhanh chóng tiếp cận tới các tiện ích như bệnh viện Hạnh Phúc, trung tâm thương mại Gigamall, Vinmart, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm của TPHCM.
Lợi thế cạnh tranh của dự án nằm ở vị trí tâm điểm kết nối, thuận tiện di chuyển đồng thời được quy hoạch theo định hướng bất động sản xanh. Nhờ vào quỹ đất lớn với tổng diện tích đất lên tới 16.592m2, mật độ xây dựng dự án khoảng 25 – 28% cùng hệ thống mảng xanh, công viên, mặt nước tạo ra hệ sinh thái xanh ấn tượng.
Không gian xanh tại FIATO Premier kết hợp hệ cảnh quan của phân khu biệt thự, nhà phố xây dựng trước đó ở giai đoạn 1 tạo thành vùng thiên nhiên độc đáo, hiếm có giữa lòng thành phố. Đây là giá trị dành riêng cho cư dân FIATO Premier, mang đến một cuộc sống trong lành, tươi mới, tràn đầy năng lượng mỗi ngày.
Dự án gồm 2 phân khu với 4 tòa tháp cao 15 tầng, cung cấp ra thị trường 464 sản phẩm đa dạng từ loại hình căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn thông tầng (duplex), căn thương mại dịch vụ ở các tầng khối đế, cho đến penthouse. Tất cả các căn đều có diện tích rộng, thiết kế thông thoáng với hệ ban công rộng lên đến 2,8m giúp đón nắng gió tự nhiên tràn vào không gian sống.
Với thế mạnh không gian sống xanh cùng diện tích căn hộ lớn, hệ tiện ích tại dự án cũng là một điểm cộng. Cư dân được trải nghiệm mua sắm tại tuyến phố thương mại ngay trong nội khu, tận hưởng cuộc sống tiện nghi với đầy đủ các dịch vụ giải trí, ẩm thực, shopping thời thượng. Tại mỗi phân khu đều được trang bị hồ bơi vô cực riêng diện tích trên 200m2, chiều dài 40m gần đạt tiêu chuẩn hồ bơi Olympic là 50m. Ngoài ra còn có hồ bơi riêng cho trẻ em với diện tích trên 70m2, vườn thiền, vườn yoga, khu thể thao đa năng, phòng gym, vườn nướng BBQ giữa không trung…
Để tối ưu trải nghiệm sống cho cư dân, chủ đầu tư trang bị công nghệ thông minh smart buidling 4.0, thông qua hệ thống Access Control, cư dân có thể đặt lịch sử dụng các tiện ích, tra cứu mức tiêu thụ điện nước, và tương tác nhanh chóng với ban quản lý chỉ bằng một chạm. Ngoài ra, tính an toàn tại dự án được nâng cấp lên mức cao nhất nhờ hệ thống camera đa lớp tự động nhận diện khuôn mặt; hệ thống cảnh báo và phòng cháy chữa cháy địa chỉ; hệ thống quan trắc theo dõi chất lượng môi trường, không khí…
Khách hàng, nhà đầu tư có thể tìm hiểu nhiều hơn những nét đặc biệt của FIATO Premier tại website: www.fiato.vn
Cám ơn quý khách hàng đã để lại thông tin, chuyên viên sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất!